建筑工程清包工价

发布时间:2021-05-22 12:33 阅读次数:
本文摘要:模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/而立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/而立。抹灰:7-15元/平米(不扣减门窗洞口,不还包括脚手架搭乘拆卸)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(还包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,台阶板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,站立台阻隔:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。

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模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/而立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/而立。抹灰:7-15元/平米(不扣减门窗洞口,不还包括脚手架搭乘拆卸)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(还包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,台阶板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,站立台阻隔:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。屋面悬挂瓦:13元/平米。

水暖:9元/平米(建筑面积)电气灯光部分:6元/平米。木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,房地产建筑成本(按建筑平方米算数)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(还包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则有可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电加装工程(不含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略高于一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积大约为0.25~0.5平方米(与设计及否高档相当大关系,高档的比例较小),耗资90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如使用高档铝合金门窗,则有可能超过300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次强弱关系相当大,档次越高,耗资越高);11、地下室(如有):减少耗资40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有相当大关系,一般工程大约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般大约为70~100元/平方米;15、模板、承托、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(大约为总耗资的5~8%:大约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、污水处理、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、申请、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(大约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上缴国家各种税费(总耗资3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的有可能高达100元/平方米。

以上没算数精装修,一般耗资大约为1000~2000元/平方米,高档小区平均3500元以上。以上没还包括部分国有企业研发导致的贪腐成本。

精装修耗资一般为500~1500元/平方米,这要看档次强弱,也有300元/平方米简装修,更加有3000~10000元/平方米超强高档翻新(拎包住进)。21、设计费(不含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理酬劳:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者平均500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区(杨家郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故换算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,换算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域平均300万元/亩以上,单方土地耗资更高;一线城市甚至有低约20000元/平方米以上的土地单方耗资;三线城市、县城等土地单方耗资较低,一般为100~500元/平方米,也有低约2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期酬劳,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:基本建设酬劳是相同的,即使是收土地款的动迁房,以国家最低标准承建商,耗资也无法多于1000元/平方米。实质上,多层普通商品房,建安成本约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,耗资越高。能惠及的主要是:小区的档次、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、翻新费用等。

另外,开发商的研发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要劣一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本显然也较低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般掌控得好一些,二是民营企业贪腐成本比较要较低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也会多达100~200元/平方米。.。


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